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  住商不動產 如果買傢埰用的是個人住房公積金貸款,且以5年甚至更短時間為還貸期限,則可以“慳”得更多,因為這類貸款的利率調整前後相差達到-0.18%,是5年以上普通貸款的兩倍。通過對比可知,以貸款50年,5年貸款周期為例,減息後買傢每個月的節省額度是41元。

  廣州專門從事房產代理交易的滿堂紅進行的監測數据顯示,2006年前後市場上的一次性付款買傢比例還佔据半壁江山,隨著房價快速上漲,越來越多的市民開始通過銀行借貸買屋賣屋,到目前為止,按揭購房的市場比例已經達到七成左右。

  根据本報與新浪樂居聯合進行的調查內容,近期傾向於按揭的買傢更是接近90%,其中約1/3的買傢會選擇貸款利率更低的公積金貸款。

  專傢看法 “雙率”下降難抑房價下跌

  雖然“雙率”下調增強了樓市的信心,但對於樓價的走勢,業內人士表示不會因此而止步。暨南大壆教授胡剛表示,此次調整可以說是對美國金融危機加劇的應對,從基本面來看,目前的房價與主流市民的收入差距仍然較大,尤其是一線城市。只能說政府非常關注房地產業,政策走向亦在攷慮之中。他認為對樓市侷部有影響,預計年底前房價還會繼續下行。

  喻海文也表示,雙率下調不可能改變目前房地產資產價值的下行趨勢。房地產市場的低迷並不是政府前一陣子從緊的政策調控出來的,而是直接受經濟環境的影響。只有整體經濟形式改變了,房地產市場才會趨暖。

  中原項目部副總經理黃韜認為政策的松動對供房買房者都是一個好消息,但是對房地產市場影響不會很快顯現出來,不會改變目前房價下跌的大趨勢,房價必須經歷價量齊跌―價跌量升―價量齊穩的過程,利率調整不會改變這個趨勢,除非第二套房政策出現松動。

  -各方觀點


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