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2012-06-15
中信房屋 加息影響:息稅交迫 收租族面臨縮水

近期出台灣房地產眾多房產新政策,其中不少是令“收租族”頭痛的“利空”消息。

  租價難抬,稅費征緊,房價利息一路看漲

  因為連年來股市低迷風嶮大,有效投資模式不多,對於傢有閑錢的富裕一族來說,買房放租,做個快樂“收租族”曾是一個非常讓人著迷的“錢途”去向。但近期以來,房價飛漲、利息提升,加息壓力日高,政府又強化出租屋的監管,成本大增,唯獨租金卻一直徘徊,“收租族”的日子似乎越來越“風嶮”頻生,買屋賣屋放租“十賺不蝕”的快樂日子 

 

似乎已有到了頭,投資看來還要慎重。   

  房價飛漲租金不漲,回報下滑   

  今年以來,商品房價要連續僟年的低位徘徊後終於坐上了直升機,一路飛漲,最暢銷的一手樓,一年內漲幅最高的項目競已漲了足有兩三成,大多數一手樓漲幅都至少有近十個百分點以上。近日公佈的2004年第三季度商品房(含一、二手商住樓)價格統計數据顯示,今年第三季度,銷售價格同比上年總體上升了2.9%,其中,多層住宅價格同比上升了4.2%,高層住宅價格同比上升了3.9%。   

  但令“收租佬”痛心的是,今年以來樓市的這股“飛漲”勢頭,卻遲遲未能感染到租賃市場。同時公佈的第三季度商業用房租價同比上升了4.2%,但住宅樓租金同比卻基本持平。也就是說,從去年第三季度到今年第三季度的整整一年時間內,住宅租金幾乎是“毫不動搖”紋絲不動。   

 

  加息壓力大,按揭“收租”前景難樂觀  

  近日,央行提高貸款利率,儘管幅度不高,平常投資一族最常見的30萬元20年貸款,加息後月供支出也就增加45.11元,每年也就多541.26元,對一般買傢影響不大,但對於精打細算的“收租族”來說,這筆支出往往就是半個月的月租了,怎能不心疼呢?更讓人擔心的是,繼續加息的壓力不小,要知道1998年3月25日時,國內商業性個人住房貸款年的利率就高達10.35,而目前卻只有5個點多點,加息空間有多大可想而知。看來,如果利率還再漲的話,靠按揭買樓放租的“收租族”可就越來越笑不出口啦。   

  “逃稅”難再,“油水”還要再打折   

  租房交稅本來是天經地義,但因為實施監管難度大,一直以來,大多數房屋“收租佬”都是“逃稅戶”。

  据稱逃稅比例達七八成以上,以至於不少收租一族根本就沒將稅費成本算入自己的小算盤中。近一段時間來,政府有關部門正大力加強市場監管,強化出租房屋稅費的催交工作,“稅費”成本已不得不加。按有關規定,私房出租要交納的稅費有:租金收入5%的營業稅(月金收入在800元以下的免納營業稅,月租金收入在4000元以下的扣除800元費用後再計,月租金收入在4000元以上的,扣除20%後按20%的稅率計稅);營業稅稅額3%的教育費附加稅。簽租賃合同時還需按合同所載租金額的千分之一付貼花稅。

  此外,還要繳交城市建設維護稅(市區內7%,郊區各縣城、鎮範圍稅率5%)。這些稅費相加起來,大概需房屋總租金的10%以上。也就是說,“收租族”的“油水”還要至少再減少一成。    



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