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2012-10-02
信義房屋仲介網

不論從二手屋仲介業者或是預售屋銷售調查顯示,第3季的桃竹地區房市反呈量價俱增。學者提醒,注意景氣反轉力道會讓桃竹房市縮手,也會波及資金週轉,觀察整體房市供需變化。

 

國泰建設與政大房地產研究中心今天共同發布2011年第3季國泰房地產指數調查。其中大台北地區的預售案房屋市場已呈現成交價止漲,終止連續幾季上漲走勢。

同時台北市的預售屋議價空間也大增到近20%,為全台最高;30天的銷售率和成交量指數雖然比今年第2季高,但卻比去年同期呈現價漲量縮,整體推案量僅新台幣620億元,桃竹地區推案量罕見地以623億元勝過台北市。

根據國泰桃竹地區第3房地產指數,雖較第2季與去年同季均為價量俱增。但第3季市場呈現異於其他縣市的榮景,成交價、成交量、推案量均創新高。

 

 
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桃竹地區的二手屋市場亦呈現蓬勃情形。信義房屋統計2010年以來的成交資料發現,跨區購屋行為相當活躍,主要都會區中以桃園縣與新北市的外來客占比最高,達40%,其次則是新竹與台中市,外來客購屋比高達37%;主因是高房價促使相對低房價區抬頭,購屋人外移至桃竹地區趨勢明顯,相對房市表現較熱絡。

信義房屋南崁店店長劉奕棋表示,桃園的就業機會穩定,加上台北市房價高漲,吸引台北客到桃園購屋,尤其林口地區房價逐漸站穩2字頭,多開5分鐘就到桃園南崁區,1字頭房價對台北客相當具有吸引力,台北客最偏好總價600萬元到1000萬元, 3、4房含車位的產品。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市信義房屋仲介網套房平均總價842萬元,在新北市可買到2房產品,在桃園3房總價平均僅577萬元,明顯的價差持續吸引大台北通勤族向外移動,用時間換預算空間。

蘇啟榮說,新北市、桃園縣城市發展成熟,生活機能完整,屬於大台北地區的一日生活圈,對於台北客有一定吸引力,加上高漲的台北市房價扮演推手的角色,在兩股力量交集之下,大台北生活圈的跨區購屋行為明顯活絡。

網路家庭旗下子公司樂屋網副總經理紀建琪觀察北區房市變化也發現,具指標性的台北市信義房屋仲介網、新北市及桃園縣今年9月成交物件數較去年同期皆成長,其中以桃園縣年增36%最顯著。

紀建琪指出,主要是大台北地區房價讓雙薪家庭難負荷,促使購屋者轉往較平價親民區域置產,桃園縣漸成外移首選;物件成交量前三區分別為桃園市、中壢市及蘆竹鄉;而且根據內政部公布的人口遷徙資料顯示,桃園縣去年9月淨遷徙人口數從負1404人增至今年9月的442人。

表面看起來桃竹地區房市後勢樂觀,信義房屋仲介網但由於桃竹房市的熱度與大台北房市量、價息息相關,玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示,後續大台北房市的價格趨勢是市場的觀察重點。

花敬群分析桃竹房市熱絡原因,主要是和大台北房市的價差夠大,未來可能有補漲空間;同時亦有可能桃竹房市的買家大都為首購型,較無市場經驗。

花敬群說,信義房屋仲介網若移民潮下的桃竹房市持續熱絡,代表大台北房市價量根本沒反應;值得注意的是,一旦景氣反轉,大台北房價發生顯著變化,相對的桃竹房市縮手的力道可能會很嚴重,而且會引起金融業的強烈關注。

政大台灣房地產研究中心主任張金鶚直言,房市和金融機構現在呈現一種「賭」的行為模式,亦即大家賭未來經濟和房市是否好轉,但是房市實際情形是供過於求,而且全球股市的表現擺在眼前,豈能不注意。

張金鶚說,一旦金融機構看清後勢的風險,資金週轉勢必更困難,建商或投資客為了變現,勢必從賣股票或降價賣屋求現,屆時房市將發生不小的災難。

他認為,今年第4季到明年總統大選前房市仍是盤整和「賭」的走勢,但大選之後,不論誰當選再也不需討好選民,房市就得回歸基本面檢驗,購屋人必需對房市的供需及資金週轉的鬆緊變化謹慎因應 



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