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2012-06-14
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買房前應儘量了解房屋情況

購屋協議書應包括九方面

移民律師提醒,在簽訂購房協議書時要非常認真,協議書中常用的項目及條款一般包括九個方面:

1.買價:在斟酌買價時請勿忘數千加幣的額外開支。預留這筆錢是件重要的事情,因為在交接之日不但要有足夠的錢支付所定下的買價,而且亦要夠錢支付其他有關費用;

2.按金:賣方一般要求買方先付按金,一般是買價的5%;

3.財政:除非您已從貸款機搆獲得預先批准的按揭,否則您很可能需要將自己能否獲得按揭作為一項買屋賣屋條件寫進協議書;

4.其他財政選擇;

5.屋價:包括其他物品在內,屋價是否要將屋裏其他物品包括在內,例如爐頭、冰箱等電器用品、窗簾等。若協議書不將該等物品列入,則您無權擁有該等物品。

6.最新房屋勘查圖則:買方要掌握最近的房屋勘查圖則,才能從法律的角度全面的了解賣方的物業狀況。若房屋沒有圖則,買方應認識到,制作一份圖則的費用約是一千元左右。建議您可與賣傢分擔這筆費用,但要在協議書上寫明。若買的是共有權房屋則不需要圖則,因為地產登記處有該等建築物的圖則存檔。

7.驗屋:建議聘請專業驗屋員檢驗房屋,這一點也可作為一項條件寫入協議書內;

8.查契期限:每份購屋協議書中都"查契期限"這項目,買方必須填寫。到這一天,買方的律師必須完成房契調查;

9.交接日期:交接日期是賣方將房契和房屋交給買方的日期,該日期須在購屋協議書上注明,交接日期不宜定在周末或假日。



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