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2013-01-15
中信房屋:明年房市交易上看34萬棟 量增3-5% 桃園房價最被看好

中信房屋副總劉天仁今天指出,2012年買賣移轉棟數估32.84萬棟,比預期樂觀,預估明年第1季後,房市買氣回溫,全年買賣移轉棟數估成長3-5%,上看34.1萬棟,其中,2013年房價看漲前三名分別為桃園、高雄、新北市;看跌地區則是新竹、台中、台北地區。

中信房屋副總經理劉天仁表示,去年6月「奢侈稅」開始實施,今年又加上「央行限貸令」及「實價登錄」等政策陸續上路,市場應聲而

倒,交易量一路下滑,又逢景氣差,物價漲,原本市場預估全年買賣移轉棟數會下跌10%-15%以上,約落在30萬棟至32萬棟之間,但從中信房屋近期逐月預估的交易量來看,市場雖冷,卻沒有如實際感受的差,2012年買賣移轉棟數約落在32.84萬棟,較2011年36.17萬棟減少約9.2%,比原本預期的表現還樂觀。

劉天仁預估,明年第1季後,買氣將逐漸回溫,預估全年買賣移轉棟數估成長3-5%,上看34.1萬棟,主要是實價登錄後,成交價逐步透明,買賣價格趨於理性,觀望的買盤將逐步進場」,此外,政策利空將出盡,奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策皆已在2012年反應,另外,目前經濟成長率回穩,預估明年將逐季攀升,再加上重大利多加持,郊區頗具補漲效應,低總價物件,買盤會持續湧入。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則表示,展望明年房市,美國總統大選結果及QE3的實施,將會讓全球經濟不至於繼續衰退,更能發揮支撐房市的作用,且在今年第四季是房市傳統旺季,加上幾波實價揭露後,許多裹足不前的買方,看到房價未跌,仍選擇前進房市,因此買氣可望逐步回籠,明年房市在無其他利空政策干擾下,買氣可望增溫1成。

至於明年影響房市的關鍵,劉天仁分析,包括景氣回溫程度、實價登錄資訊揭露、政府打房是否鬆手、以及通膨疑慮等都將左右房市表現。

在房價部分,根據中信房屋調查,2013年房價看漲前三名分別為桃園地區、高雄市、新北市,主要是桃園有「機場捷運」及「航空城」的題材加持,重大建設利多可望帶動區域房價,預計明年區域房價還有10%-15%的成長空間,尤其以機場捷運沿線各區,未來通車後將帶動首購族外移到桃園購屋。

而高雄市在2012年的買賣移轉棟數是五都中目前唯一正成長的區域,區內還有輕軌捷運等建設利多,預計2013年仍會持續火熱,房價還有5%-10%空間;新北市地區主要還是看好郊區低總價的產品,預計外環地區若有未來捷運線通過的地區,如三鶯線、民生汐止線等,房價仍有10%以上的補漲空間。

中信房屋今天同時發表第4季宅指數,調查顯示,購屋M型化趨勢持續加重,無產階級中如現金部位較低(10-15萬元)、首購族、及租屋族的進場意願,創下2009年新低,指數自2009年首季57.5%、下降至本季45.7%;而手中已握有資產的有產階級,進場購屋意願則創下2009年新高,購屋意願平均達5成,顯現有錢人仍勇於置產,沒錢的不敢進場買房的兩極化現象。

文章來源:http://tw.news.yahoo.com/%E6%98%8E%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%8A%E7%9C%8B34%E8%90%AC%E6%A3%9F-%E9%87%8F%E5%A2%9E3-5-%E6%A1%83%E5%9C%92%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%9C%80%E8%A2%AB%E7%9C%8B%E5%A5%BD-114140678.html



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